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Le prêt à taux zéro 2018 dans le neuf

Depuis le 1er janvier 2018 les conditions financières du prêt à taux zéro ont été modifiées.

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Le prêt à taux zéro 2018 dans l'ancien

Depuis le 1er janvier 2018 les conditions financières du prêt à taux zéro ont été modifiées.

Dans l'ancien

Pour bénéficier d'un prêt à taux zéro, vous devez être primo-accéda c'est-à-dire ne pas avoir été propriétaire de votre résidence principale au cours des deux dernières années. Vous devez acheter un logement ancien issu du parc HLM ou un logement ancien sous conditions de travaux. Vous devez également respecter un plafaond de ressources.

Plafonds de ressources

  • Vous devez comparer les revenus de l'année N-2 de l'ensemble des personnes devant occuper le logement et le coût total de l'opération divisé par 9;
  • le plus grand de ces 2 éléments ne doit pas dépasser le plafond ci-dessous, déterminé en fonction du nombre de personnes devant occuper le logement et de la zone géographique de l'opération.
  Plafonds de ressources
Taille du ménage Zone A Zone B1 Zone B2 Zone C
1 personne 37.000€ 30.000€ 27.000€ 24.000€
2 personnes 51.800€ 42.000€ 37.800€ 33.600€
3 personnes 62.900€ 51.000€ 45.900€ 40.800€
4 personnes 74.000€ 60.000€ 54.000€ 48.000€
5 personnes 85.100€ 69.000€ 62.100€ 55.200€
6 personnes 96.200€ 78.000€ 70.200€ 62.400€
7 personnes 107.300€ 87.000€ 78.300€ 69.600€
8 personnes et plus 118.400€ 96.000€ 86.400€ 76.800€

Montant maximum du Prêt à taux zéro

Le montant maximum de votre prêt à taux zéro est plafonné au montant global du ou des autres crédits immobiliers finançant l'opération d'une durée au moins égale à 2 ans et à un pourcentage du coût de votre opération (hors frais) selon sa localisation.
vous trouverez le détail dans les tableaux ci-dessous.

  • Pour l'ancien issu du parc HLM, sous condition que le prix de vente soit inférieur ou égale à l'estimation de France Domaine.
  Opération dans l'ancien HLM    
Taille du ménage  Zone A  Zone B1  Zone B2  Zone C 
 1 personne 15.000€ 13.500€  11.000€  10.000€ 
 2 personnes 21.000€ 18.900€  15.400€  14.000€ 
 3 personnes 25.500€  23.000€  18.700€  17.000€ 
 4 personnes 30.000€  27.000€  22.000€  20.000€ 
 5 personnes et + 34.500€  31.100€  25.300€  23.000€ 
 Plafonnement par rapport au coût de l'opération 10%  10%  10%  10% 
  • Pour l'ancien sous conditions de travaux:

Les travaux d'amélioration doivent représenter un minimum de 25% par rapport au coût total d'opération réglementaire (ces travaux doivent donc représenter un minimum de 33,34% du prix d'achat hors frais de notaire, de garantie et de courtage).

  Opération dans l'ancien sous conditions de travaux    
 Taille du ménage   Zone A  Zone B1  Zone B2  Zone C 
 1 personne  NON ELIGIBLES AU PTZ   44.000€  40.000€ 
 2 personnes 61.600€  56.000€ 
3 personnes  74.800€  68.000€ 
4 personnes  88.000€  80.000€ 
5 personnes et +  101.200€   92.000€
Plafonnement par rapport au coût de l'opération   40% 40% 

Durée et remboursement du Prêt à taux zéro

  • Les conditions de remboursement de votre prêt à taux zéro dépendent de le plusieurs critères:
    • la composition de votre ménage. Il s'agit de l'ensemble des personnes devant occuper le logement au titre de résidence principale;
    • la zone géographique de l'opération (Zones A, B1, B2 et C)
    • le revenu fiscal de référence du ménage ou le coût de l'opération.

Le croisement de ces critères vous indique une "tranche de remboursement" qui déterminera la durée et les modalités de remboursement de votre prêt.

  • Pour déterminer les conditions de remboursement du prêt à taux zéro, il faut comparer deux éléments:
    • le revenu fiscal de référence de l'année N-2 de l'ensemble des personnes devant occuper le logement
    • le coût total de l'opération divisé par 9/

Le plus grand de ces deux éléments est divisé par le coefficient familial.

Taille du ménage  Coefficient familial 
1 personne 1,0
 2 personnes  1,4
 3 personnes 1,7 
 4 personnes 2,0 
 5 personnes 2,3 
 6 personnes 2,6 
7 personnes 2,9
8 personnes et plus 3,2

Le résultat détermine les modalités de remboursement (par tranche).

  • Relevez votre numéro de tranche de remboursement figurant dans le tableau ci-dessous et reportez-vous au tableau "durée et remboursement du prêt à taux zéro" ci après.
               Opération dans le neuf       Numéro de tranche de remboursement  
 Zone A Zone B1 Zone B2  Zone C 
 ≤22.000€ ≤19.500€  ≤16.500€  ≤14.000€                                     1
 ≤25.000€ ≤21.500€ ≤18.000€  ≤15.000€                                     2 
 ≤37.000€ ≤30.000€  ≤27.000€  ≤24.000€                                     3 
  >37.000€  >30.000€  >27.000€  >24.000€                              Inéligible 

Durée de remboursement du Prêt à taux zéro

Numéro de tranche de remboursement  Durée du Prêt à taux zéro  Mensualités (hors assurance) pour 10.000€ 
 1

Durée totale: 25ans

  • 15 ans de différé total
  • 10 ans de remboursement 
  • 0€
  • 83.33€
 2

Durée totale: 22ans

  • 10 ans de différé total
  • 12 ans de remboursement 
  • 0€
  • 69.44€
 3 

 Durée totale: 20ans

  • 5 ans de différé total
  • 15 ans de remboursement

 

  • 0€
  • 55.56€

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Louer son logement acheté avec un PTZ? C'est possible, mais sous conditions.

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Pour commencer, un petit rappel sur le PTZ.
Pour acheter votre logement si vous n'avez pas été propriétaire de votre résidence principale au cours des 2 dernières années, vous pouvez bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ) qui est un prêt aidé par l’État, sous conditions de ressources. La zone où vous achetez votre logement modifie le montant du PTZ. Le prêt à taux zéro ne peut financer qu'une partie de l'achat, vous devrez le compléter par un ou plusieurs prêts et éventuellement un apport personnel. Ce logement peut être neuf ou ancien avec des travaux.

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